売土地(古家付)は最良のリノベーション素材物件!?

今日は朝からお客様ファミリーと物件探索に行って参りました!
売中古戸建および、売土地として出されている物件の上に建つ
一戸建てについての現況調査でした。

今日は4軒の物件を周りましたが、
お客様にとっては、非常に衝撃的な一日だったかもしれません。

ご予算のなかで、最大限の成果を見出せるような
ご提案をさせていただくのが弊社の使命だと思っていますが、
その使命を全うすべく、ピックアップさせていただいた物件や
お客様ご自身で探された物件を、今日は潜入調査でした!

1件目は どちらかというと、売り戸建てとしてはちょっと高めの古い一軒家。700万円代
<感想>利便性良し、価格割高感はありますが手ごろ⇒リフォームとセットで予算内に仕上げ可能
      改善はできるが、印象として庭木が伸びすぎ⇒塀と一緒に外構整備可能
      かび臭い⇒内装時に問題を解決可能  

2件目は、売り地(古家付)400万円代
<感想>持ち主がかなり工夫して住んでいた様子。
      こちらも、予算内の仕上げ リノベーションで対応可能
      家の印象は良かった。予算内でのリノベーションが可能とみました。  
      車庫の整備が必要だが、1台は駐車可能⇒2台希望なので断念

3件目は 売り地(古家付)500万円代
      住宅のたたずまいはとても素敵。
      外構として、狭い車庫と庭木の撤去、住宅まで登る階段のかけなおし等により
      ご予算のなかで素敵にリニュイアルは可能とみました。
      しかし、気が悪いような・・・・インスピレーションは大事なので
      この物件は断念することにいたしました(^^;

4件目は 売り戸建て(プチリフォーム済み)でした。900万円代
      今までの売り土地物件とはちがい、ほっとした雰囲気の戸建ての安心感はありました。
      しかし、一つにとつの状態を確認していくと、直していたりする部分も、よく見るとチグハグ。
      そして、あらためてフルリフォームするには、予算がオーバーしてしまいそうなので断念・・。

       というわけで・・・・・
       今日は、ご予算の組み立て方について、様々な検証をお客様とさせていただき、
       意識のすり合わせができて、有意義な一日となりました。
 
       今後も、お客様と協力して、よりよい物件素材を探すことになりました!
       それにしても、売土地のなかにも、良い物件が掘り出し物として
       出る可能性も高い!ということが、お客様に伝わったことが一番の収穫となりました。
       ひき続き、お客さまのライフデザインプロジェクトの全うのため
       がんばっちゃいます~(^-^)!

 
 

 
 
 


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