1000万円以下!!8室中3室入居で利回り16%超えのアパートを購入したら どのように活かす? 

こんにちは♪

世間では 今日は三連休最終日^^

ですが、今日も現場は稼動しております♪

1月、2月は日数も短いですからね^^

 

お客様のお引越しに間に合うよう、今日も現場は

頑張り中です^^

 

さて、今日は何を発信しようかな・・・と、いろいろ情報をみていましたら、

利回り16%超えのアパート情報発見^^

場所は豪雪地帯の岩見沢^^

企画が楽しそうな物件だな~と思うのですが、

活用方法の見解のまえに、

不動産投資にまつわる微妙なお話を、まずはご覧下さいね^^

 

~世間を騒がせる不動産投資のトラブル~

先日、某テレビ番組で、8000万円もの投資物件を購入した女性が、

媒介した業者を提訴するといった内容の

ドキュメンタリーが放映されていました。

自己資金がゼロ、所得も満足にはない状態

しかし、入居者からの賃料でローンを払い

手元に収入が残りますよ!といわれ、

老後にも備えて購入を決めたそうです。

購入時は満室だったその建物は、契約後間もなく退去者が続出。

入居中だから見れないといわれていた室内も、

実は雨漏りや内装がぐちゃぐちゃで酷い状態だったという事件。

 

~投資物件を購入する前提条件~

私の持論になりますが、机上の空論で投資物件を買うのであれば、

それ相当のリスクをカバーできる価格で仕入れ、

なおかつ、リスクをカバーできる資本がないと、

買ってはだめ×××××ってことです。

考えられるリスクとは・・・・。

●入居者の退去。

●入居者の家賃滞納。

●入居者の室内の手入れ状況

●入居者の引き起こす事故

などなど・・・・。様々なリスクは考えられます。

 

~買うと決めたらしっかりと現地を見に行くこと!~

満室の物件を購入の際にも、朝、昼、夜と時間帯を変えて

実際の入居者の生活観を見れるようにしてみてくださいね^^

入居中のはずなのに、夜間電気がついていない、

電気のメーターがまわってない、ガスが閉栓中というのは

不動産業者側が、満室を装っている可能性がありますので、ご注意を!

 

~本題ほんまるの岩見沢630万円利回り16%超えの物件について~

まだ物件を見に行っていないので、それこそ机上の情報だけのお話ですが、

まずは、8世帯中3世帯 どこが埋まっているのか?気になりますね!

ある程度固まっていてくれたら、空いている部屋の改修方法が

いろんなパターンが考えることができますね!

こちらは、空いているお部屋がたくさんあるので、

しっかり現状を確認できるのがよいですね^^

また、投資用もいいですが、自己使用を含む投資と考えるのには

うってつけといえると思います。

~改修方法~

単純な修繕でもよいですが、1LDK⇒広めの2LDKや3LDKにしたり、

上下でメゾネットのようにすることも可能ですね。

はたまた、ある程度貸したまま、残りをマイホームにして使用とか。

あるいは、この年式の場合ですと、施設使用にも対応が可能な場合がありますね。

様々な夢を想像することができる物件だな~と思いました。

 

~まとめ~

机上の空論で不動産を買う怖さをほんのちょっぴり情報提供と、

リスクも実際に見ることができる、

ワクワク物件の情報提供でした^^

ご興味のある方はお問い合わせくださいね♪

 

それでは、三連休最終日、楽しくお過ごしくださいませ

 

小林ミキティ

 


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