こんにちは♪
世間では 今日は三連休最終日＾＾
ですが、今日も現場は稼動しております♪
1月、2月は日数も短いですからね＾＾
お客様のお引越しに間に合うよう、今日も現場は
頑張り中です＾＾
さて、今日は何を発信しようかな・・・と、いろいろ情報をみていましたら、
利回り１６％超えのアパート情報発見＾＾
場所は豪雪地帯の岩見沢＾＾
企画が楽しそうな物件だな～と思うのですが、
活用方法の見解のまえに、
不動産投資にまつわる微妙なお話を、まずはご覧下さいね＾＾
～世間を騒がせる不動産投資のトラブル～
先日、某テレビ番組で、８０００万円もの投資物件を購入した女性が、
媒介した業者を提訴するといった内容の
ドキュメンタリーが放映されていました。
自己資金がゼロ、所得も満足にはない状態
しかし、入居者からの賃料でローンを払い
手元に収入が残りますよ！といわれ、
老後にも備えて購入を決めたそうです。
購入時は満室だったその建物は、契約後間もなく退去者が続出。
入居中だから見れないといわれていた室内も、
実は雨漏りや内装がぐちゃぐちゃで酷い状態だったという事件。
～投資物件を購入する前提条件～
私の持論になりますが、机上の空論で投資物件を買うのであれば、
それ相当のリスクをカバーできる価格で仕入れ、
なおかつ、リスクをカバーできる資本がないと、
買ってはだめ×××××ってことです。
考えられるリスクとは・・・・。
●入居者の退去。
●入居者の家賃滞納。
●入居者の室内の手入れ状況
●入居者の引き起こす事故
などなど・・・・。様々なリスクは考えられます。
～買うと決めたらしっかりと現地を見に行くこと！～
満室の物件を購入の際にも、朝、昼、夜と時間帯を変えて
実際の入居者の生活観を見れるようにしてみてくださいね＾＾
入居中のはずなのに、夜間電気がついていない、
電気のメーターがまわってない、ガスが閉栓中というのは
不動産業者側が、満室を装っている可能性がありますので、ご注意を！
～本題ほんまるの岩見沢６３０万円利回り１６％超えの物件について～
まだ物件を見に行っていないので、それこそ机上の情報だけのお話ですが、
まずは、8世帯中3世帯 どこが埋まっているのか？気になりますね！
ある程度固まっていてくれたら、空いている部屋の改修方法が
いろんなパターンが考えることができますね！
こちらは、空いているお部屋がたくさんあるので、
しっかり現状を確認できるのがよいですね＾＾
また、投資用もいいですが、自己使用を含む投資と考えるのには
うってつけといえると思います。
～改修方法～
単純な修繕でもよいですが、１LDK⇒広めの２LDKや３LDKにしたり、
上下でメゾネットのようにすることも可能ですね。
はたまた、ある程度貸したまま、残りをマイホームにして使用とか。
あるいは、この年式の場合ですと、施設使用にも対応が可能な場合がありますね。
様々な夢を想像することができる物件だな～と思いました。
～まとめ～
机上の空論で不動産を買う怖さをほんのちょっぴり情報提供と、
リスクも実際に見ることができる、
ワクワク物件の情報提供でした＾＾
ご興味のある方はお問い合わせくださいね♪
それでは、三連休最終日、楽しくお過ごしくださいませ
小林ミキティ