札幌の青空です。

世界最北の２００万人都市札幌。分譲ＭＳの価格が上がっている今日この頃。

土地、建設の価格もあがっているなか、どのように資産運用を考えていくのが最善か？

考えることもいろいろです。

そんななか、学びの仲間である　ＦＰさんと、

不動産運用についての勉強会の準備ミーティングを開催しました。

ホワイトボードの使い方が、行き当たりばったりとなってしまいましたが、

もと金融機関さんご出身の、お相手FPさんと一緒に収支を計算しながら、

今どきのご時世で、安心できるはじめの不動産運用について

ある程度の答えが導き出せました。

運用のスタイルは、これが正解！といった、答えが一つだけのものではありませんが、

①初心者（手元資金が５００万円未満　今後どうするか？模索中）

②セミプロ（手元資金が２０００万円以上ある、運用経験あり）

③不動産業者・建設業者

①②③のどの属性か？によって、

考え方は大きく変わるとおもいま’す。

A:新築　駅徒歩５分以内　１億円以内　利回り7％　家賃保証付き　の場合の考え方

B:築３５年　木造AP入居率５０％の場合の考え方

C:区分所有MSを購入して積み上げるパターン

A　B　Cどの場合も、

★自己資金をどのくらいいれるのか？

★資産の入れ替えタイミングをどのようにプランするか？

この２つが鍵となり’ま’す。

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