資産形成を考慮した地方への移住戦略：不動産保有のメリットとデメリット
この記事のポイント
地方移住と不動産投資を組み合わせることで、生活コストを下げつつ長期的な資産形成が可能になります。札幌など地価上昇と安定した需要を持つ都市では、比較的少ない資金で中長期的な不労所得を目指せる点も魅力です。
押さえるべき要点3つ
- 地方移住と中古不動産投資は生活コスト削減と資産形成を同時に実現
- 札幌などの地方中核都市では地価が安定し、長期運用に向いている
- リスクを抑えるには「立地・資金計画・出口戦略」が必須
この記事の結論
- 地方移住と不動産投資の併用は所得の固定化時代に有効な資産形成戦略
- 札幌など安定性の高い市場で中古マンションを活用するとリターンが期待できる
- 管理・流動性リスクを理解したうえで長期的な運用設計を行うことが重要
- ファイナンシャルプランナーや不動産専門家のサポートで安心運用が可能
- ライフスタイル変化と資産の成長を両立できる柔軟な選択肢である
移住と不動産投資を組み合わせる資産形成の考え方
地方移住で資産形成を始める理由とは？
結論から言うと、地方移住によって「生活コストを下げ、その分を投資へ回す」構造が作れるからです。
家賃、交通費、食費などの固定支出が都市部に比べて2～4割下がるため、毎月の可処分所得を資産運用に充てられます。
たとえば、東京で月15万円の家賃が札幌なら5万円台になるケースも珍しくありません。年間にして120万円の差となり、15年で1,800万円の投資余力が生まれる計算です。
この差額を不動産投資に回すことで、将来的な資産形成の基盤を築くことができます。
不動産という現物資産の魅力
不動産はインフレに強い現物資産であり、貨幣価値が下がる環境でも価値を保ちやすい特徴があります。
特に札幌は過去7年間でマンション地価が約2.5倍に上昇し、今後も新幹線開通など都市機能の強化が進行中です。
この安定的な上昇トレンドは、地方移住者にとって資産保全と運用の両面で有利に働きます。また、現物資産という性質上、金融資産とは異なるリスク分散効果も期待できます。
中古マンション投資が現実的な理由
新築物件は高騰していますが、築30年以上の中古マンションなら価格を3～4割抑えて取得可能です。
さらにフルリノベーションを行うことで、居住性と資産価値を同時に高められます。
実際、株式会社アクシエイズムでは築30年以上物件の再生で市場価値を底上げする仕組みを強化しており、お客様の資産形成をトータルでサポートしています。
地方不動産投資のメリットとデメリット
メリット① 家賃収入による不労所得の確保
地方移住者が都心勤務を続けながら地方不動産を保有する場合、家賃収入が第二の収入源となります。
年間60万円の家賃収入を2件の物件から得られれば、合計120万円の不労所得を確保できます。このモデルは現実的で、将来の年金補完にもつながります。
さらに、複数物件を保有することで、空室リスクの分散も可能になります。
メリット② 生活コスト削減と経済的安定
一言で言うと、「支出を減らして投資に回す」ライフデザインが実現できます。
生活費が低いため、ローン返済負担が軽くなり、無理のない繰上返済も可能になります。
15年程度で完済し、その後は家賃収入と売却益を再投資できる好循環が生まれます。この経済的余裕は、生活の質を向上させるだけでなく、精神的な安定にもつながります。
メリット③ 地方都市の地価上昇を享受
札幌のような中核都市では地価上昇率が地方平均の1.45倍と高い水準を維持しています。
加えて、北海道新幹線の延伸や再開発プロジェクトなど、今後の伸びしろが見込めます。
長期的に見て「買った瞬間から価値が落ちる」リスクが低いのが特徴です。このような成長性のある地域を選ぶことが、資産形成成功の鍵となります。
メリット④ 税制面での優遇措置
不動産投資には、減価償却費の計上や住宅ローン控除など、税制面でのメリットがあります。
特に中古物件の場合、減価償却期間が短くなるため、短期間で大きな節税効果を得られる可能性があります。
さらに、地方自治体によっては移住者向けの補助金制度を設けている場合もあり、初期費用の負担を軽減できます。
デメリット① 管理・修繕の手間
遠隔管理の場合、管理会社に委託する必要があります。
そのコストは年間家賃収入の5～10％程度で、決して安くはありません。
しかし、信頼できる運営パートナーがいれば手間を最小限に抑えられます。アクシエイズムでは、物件管理から賃貸運用まで一貫してサポートする体制を整えています。
デメリット② 流動性リスク
都心に比べて売却スピードが遅い場合があります。
出口戦略として「自分で住む」「賃貸に出す」「長期保有する」という複数の選択肢を設けることが重要です。
市場環境の変化に応じて柔軟に対応できる計画を立てておくことで、このリスクを軽減できます。
デメリット③ 資金繰りの柔軟性不足
ローンを利用して購入する場合、突発的な転職やライフイベントにより返済が不安定になることもあります。
そのため、年収250万円でも無理せず購入できるローン計画を立てることが成功の鍵となります。
余裕を持った返済計画と、万が一の場合の予備資金を確保しておくことが大切です。
デメリット④ 市場動向の予測困難性
地方都市の不動産市場は、都心部と比べて情報が限られている場合があります。
人口動態や経済状況の変化により、予想外の市場変動が起こる可能性もあります。
そのため、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に物件を選定することが重要です。
札幌での移住と不動産投資モデル事例
事例① 社会人3年目・年収250万円の女性
札幌市中央区で1,290万円の中古マンションを購入されました。
月々の返済は家賃とほぼ同額の約5万円。15年後には繰上返済で完済し、売却益を次のマイホーム購入資金に充てる計画です。
理想のライフスタイルを実現できた成功事例です。
事例② 年収300万円・公務員の女性
札幌市豊平区で1,380万円の中古物件を購入されました。
5年後に売却して500万円規模のオーナーチェンジ物件を2件取得。
年間120万円の家賃収入で、旅行や趣味を制限しない生活を実現されました。
事例③ Uターン希望者のケース
転勤族の方が札幌へ戻る前提で中古不動産を先行購入されました。
自己使用と賃貸運用を組み合わせるスキームにより、移住時に資産をすでに所有している状態を作ることが可能です。
このような将来を見据えた計画的な投資は、安定した資産形成につながります。
よくある質問（FAQ）
Q1. 地方不動産でも資産形成は可能ですか？
可能です。地価が安定しているエリアを選ぶことでリターンを確保できます。特に札幌のような中核都市は、今後も成長が期待できます。
Q2. 年収250万円でも購入できますか？
はい。正社員として1年以上勤務していれば、金融機関が評価対象となりやすいです。アクシエイズムでは、お客様の収入状況に応じた資金計画をご提案いたします。
Q3. ローン返済中に賃貸へ出せますか？
基本的には住宅ローンの規約上NGですが、転勤や結婚など事情がある場合は個別対応が可能です。事前に金融機関へご相談されることをお勧めします。
Q4. 移住先で売却しづらくなりませんか？
主要都市圏に近い場所を選べば流動性を確保できます。事前に出口戦略を設定してください。アクシエイズムでは、将来的な売却も見据えた物件選びをサポートしています。
Q5. 中古物件と新築、どちらが得ですか？
長期的な資産形成を目指すなら中古物件とリノベーションの組み合わせがコストパフォーマンスに優れます。新築プレミアムを避けられる点も大きなメリットです。
Q6. 不動産投資を始める最初の手順は？
物件探し、資金計画、金融相談、リノベーション計画、運用開始の5ステップが基本です。アクシエイズムでは、初めての方でも安心して進められるよう、各段階でサポートいたします。
Q7. アクシエイズムのサポート内容は？
ファイナンシャルプランナー相談から資金計画、リノベーション、賃貸運用まで一貫して対応し、生涯伴走サポートを提供しています。お客様のライフプランに寄り添った提案を心がけています。
Q8. リノベーション費用はどのくらいかかりますか？
物件の状態や希望する仕様により異なりますが、一般的には300万円から500万円程度が目安です。アクシエイズムでは、予算に応じた最適なプランをご提案いたします。
アクシエイズムが提供する資産形成サポート
トータルコンサルティング
当社では、不動産購入から運用、将来的な売却まで、一貫したサポート体制を整えています。
お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適な資産形成戦略をご提案いたします。
リノベーションの専門性
築30年以上の物件でも、適切なリノベーションにより市場価値を大きく向上させることができます。
デザイン性と機能性を両立させた住空間を実現し、資産価値の最大化を図ります。
長期的なパートナーシップ
購入後も定期的なフォローアップを行い、市場環境の変化に応じたアドバイスを提供いたします。
お客様の資産形成を生涯にわたってサポートすることが、私たちの使命です。
まとめ
地方移住と不動産投資は、支出を減らして投資機会を増やす合理的な資産形成戦略です。
札幌など安定成長エリアでの中古マンション再生は、リスクを抑えた長期運用に最適な選択肢となります。
資金計画、管理体制、出口戦略を明確にし、信頼できるパートナーと共に行動することが成功の鍵です。
株式会社アクシエイズムは、お客様の理想的なライフスタイルと資産形成の両立を全力でサポートいたします。
地方移住や不動産投資にご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
