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ＭＯＲＥアクシエ． ＶＯＬ．８９
アクシエ．は貴方の暮らしの「夢を形に」するお手伝いをモットーとしています。
リノベーションという手法を駆使してあなたの「心豊かな暮らしの創造」の実現にお役に立てたら幸いです。
このメールマガジンは、今までアンケートにお応えいただきましたお客様や、お名刺交換をさせていただいた方に配信させていただいております。ご迷惑な方は、下記のアドレスから配信解除のお申し込みをお願い申し上げます。
お読みいただきありがとうございます。
VOL.８９メニュー
１）ミキティ日記
◆最近の住宅購入のお客様の声は？？
◆気になる住宅ローン商品の賢い選び方。固定長期はどう考える？
◆新築VSリノベーション。ランニングコストはどう変わる？
◆３５年ローンは可能？不動産の選び方。仮住まい・・・シックハウス・・・ペット対策・・etc。
◆2009年１月より 住宅ローンの金利が下がりました……
２）在庫販売についてのお知らせ
（アクシエ.もしくは、お近くの不動産業者様へお問合せくださいませ。）
３）オーダーリノベーションでお客様の「こだわり」にチャレンジ♪
４）シックハウス対策について・・・勉強会開催。
もう「基準値以内ですから」・・といっては逃れられない。
高額な住宅を購入されたお客様からのクレームにどう応える？
住宅関連の事業者様や関連企業様を対象に、勉強会を開催します。
リノベーション案件が＃１００まで進行中のアクシエ……..続きは下記にて
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１）ミキティ日記
皆さん、いかがお過ごしでしょうか？モアアクシエ編集長のミキティです（＊＾＾＊）♪
近頃の不安定な天候は、
もうすぐ開催予定の「札幌雪祭り」の雪像作りにも不安になりますね。
関係者の皆様、雪集めのご苦労お察し申し上げます。
さて、2009年あけまして、あっという間にもうすぐ１月も終わろうとしておりますね。
ご案内が遅れましたが、住宅ローンも年が明けてから改定になりました。
基準金利自体は変わらないのですが、
各キャンペーン期間中の商品の金利が ▲０．１％ダウンとなりました。
（たとえば、3年固定ですと当初三年間は１．３％です）
⇒住宅ローンいついてのお問合せもお気軽にどうぞ！
最近は、お客様のところにお伺いすると、奥様は「リノベーション？新築？こだわりの
インテリアやデザインを予算の中でできるかしら？？」という大づかみなご質問ですが
やはり家計を担うご主人様は・・住宅ローンについての考え方や繰上げ返済。
保険の見直し、土地の相場など・・・勉強されている方が多いですね！つまり、シビアです！
だからこそ、私たち事業者側も、「現実的・具体的なご提案」の直球なご提案ができる
スキルを磨かなくては？？と、思います。
本当に「建築・不動産・インテリアそして最重要なのがお財布のご提案」というトータルで安心な仕組みが必要ですね！
「右手にロマン（＊＾＾＊）・左手にソロバン（＾～＾；」という打ち合わせを基本としていますが、
住宅ローンの商品選びや、繰上げ返済についての考え方のご提案、
諸費用概算、耐震改修について・・・
また、不動産の購入方法についての綿密な方向性について打ち合わせ。など・・・
最近は、おかげさまでようやく「リノベーション市場」というものが出来上がっては
参りましたが、なぜ「リノベーション？」ということを理解してお客様にご提案することが
できる必要があるなあ・・と、感じることが多いですね。
現場では、「新築住宅を購入することも可能なお客様」が、選択肢の一つとして
「リノベーション」や、「リフォーム」を選択する。
子育て世代の方々ですと、３５年もローンを組む方が多いですから、
耐震改修などについても当然ご興味をもたれます。
数々の歴史を積み重ねてきた３０年以上の古家としての実績が自慢（笑）の
古家物件にどのような改修工事が適切か？という点についても、新築を含めて、
「耐震改修付きリノベーション」、
「長期保証付きリノベーション」
「インテリア重視の内装リノベーション」など。
様々な要素を盛り込んでお客様と一緒に大きな方向性を選択できるように
ご提案しています。
大切なのは、事業者側の「リノベーションなら売れる！」という思い込みではなく、
お客様のトータルなライフプランにあったプロデュースをデザイン（ご提案）させて
いただくことだと考えます。
ご予算にゆとりをもっていただければ 家を取得した後の
「暮らし」にビジョンや「夢」がもてますよね！
「家を購入することが目的」ではないですからね。（＾＾）
２）在庫販売についてのお知らせ
（アクシエ.もしくは、お近くの不動産業者様へお問合せくださいませ。）
①JR徒歩圏内のリノベーション済み戸建て １４７０万円⇒？？
（ご希望価格をご指定ください）
北区篠路リノベーションハウス https://axie.co.jp/default/3679/
②地下鉄徒歩５分圏内の新築戸建て ３４８０万円⇒？？
（ご希望価格をご指定ください）
平岸新築戸建て住宅 https://axie.co.jp/default/3670/
③JR徒歩圏内の住宅用地 ９５０万円⇒？？
（ご希望価格をご指定ください）
百合が原 売り土地 https://axie.co.jp/default/3695/
３）オーダーリノベーションの引き合いが増えています……
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↑完成は、２月下旬です！とてもとても楽しみです（＾＾）
現在「北海道R住宅検討委員会で社会実験中の住宅です！」
今回のモデル物件は、全部で５物件。その大半は、建売リノベーション済み住宅としての実験です。
建売リノベーションを行うには、立地のよさ、価格帯、一般受けしそうなデザインであること、
などが要求されますよね。
アクシエ.では、お客様のこだわりを表現するべく♪
お客様の持ち家に対する「オーダーリノベーション」として参加させていただきました。
□不動産業者様へ
ご予算のなかで、築年数が浅く、おしゃれである程度の広さも取れて・・・・など、
ギリギリお客様のご要望にそった物件があっても
「何故か買います！というお返事がもらえない」
という不動産業者様。たとえ中古市場であっても
・・・お客様に「夢と希望」を提供できているでしょうか？
是非アクシエ.にお手伝いさせてください。
お客様の「多様なニーズ」は、情報過多の今の世の中では
当たり前のことです。買いますといってくれないお客様が「変わっている」のではありません。
私たちが「素敵な提案」を行う必要のある時代ですよね（＾＾）
是非当社へ詳細お問合せくださいませ
こんな時代だからこそ、競合⇒共生の時代ですね！（＾＾）
御社のお客様の夢を、アクシエ．と一緒にサポートしませんか？？
■お問い合わせ（メール・お電話や、不動産業者様からのご紹介）
■お客様の［暮らしの夢］や［現実的なご予算］などのヒアリング
■大枠の方針決定のサポート（＾＾）
■中古住宅［素材］選び＋［安心でリーズナブルなリノベーションプラン］
■資金計画のサポート
■住宅購入に伴う、ライフプランの見直し
などなど。
■その他、住宅購入とともに発生しがちな［シックハウス］や
［アトピー］対策も探求しております。
本当に、心も体も［居心地のいい空間］を提供したいと思っています。
■リノベーション予定の現場で打ち合わせ中・・・
お客様が［潜在的に求めているニーズ］を探して
ご提案していくことが大切だと感じます。
アクシエ．は、まだまだリノベーションという言葉が 馴染まないころから
不動産流通の現場にたって、築年数が25年を超える中古住宅であっても、
住宅ローン35年が惜しみなく使えるシステムを作り上げました。
［安心安全な構造］＋［納得いくコスト］・・・・そして［ちょっと贅沢なデザインや素材選び］。
４）シックハウス対策について・・・勉強会開催。
もう、ホルムアルデヒドは「基準値以内ですから
・・といっては逃れられない。そんな訴訟時代に突入しています！」
高額な住宅を購入されたお客様から
・・・引越ししたとたんアレルギーや喘息？？このクレームにどう応える？
住宅関連の事業者様や関連企業様を対象に、勉強会を開催します。
資料提供 環境保全研究所にて収集した全国の住宅関連の事例のほか
単独浄化槽、浴槽やアトピーによる身体の事例など。
様々な事例紹介の資料及び、アクシエ.にて施工した実績事例等の資料も提供いたします。
２月５日（木） １３時から～
場所 石狩市花川南１条５丁目６番地
株式会社 福井アドバンス ３階セミナー室にて
講師 株式会社環境保全研究所 立石 一郎 氏
２月４日（水） １８時30分から～
場所 釧路駅前 ホテル東急イン
（お問合せ ０１１－６２３－５０７７ 担当小林）
（accoucher@axie.co.jp)にてお申し込みくださいませ。
財団法人 北海道薬剤師会公衆衛生検査センター 発行物より引用
※余談ではありますが・・・シックハウス対策を施した住宅にお住まいのご家族はもちろんですが・・
デリケートなペットちゃんの精神状態も驚くほどおだやかに？
ご来場の方にはサンプルの提供もございます！
最後までお読みいただきありがとうございました。
ご不明な点は、お問合せくださいませ。