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ＭＯＲＥアクシエ． ＶＯＬ．９０
アクシエ．は貴方の暮らしの「夢を形に」するお手伝いをモットーとしています。
リノベーションという手法を駆使してあなたの「心豊かな暮らしの創造」の実現にお役に立てたら幸いです。
このメールマガジンは、今までアンケートにお応えいただきましたお客様や、お名刺交換をさせていただいた方に配信させていただいております。ご迷惑な方は、下記のアドレスから配信解除のお申し込みをお願い申し上げます。
VOL.９０メニュー
１）ミキティ日記 勉強会参加のご報告、現在進行中の案件についてのご報告などなど（＾＾）
◆シックハウス対策 生体融合型光触媒トリニティーの勉強会
もう「基準値以内ですから」・・といっては逃れられない。
高額な住宅を購入されたお客様からのクレームにどう応える？
住宅関連の事業者様や関連企業様を対象に、勉強会を開催します。
◆全日本不動産協会 業態別研修
アナリスト志田真郷氏による 北海道Ｒ住宅推進委員会の活動状況と
今後のリノベーション市場の可能性・・・今不動産流通業者が取り組むべきことは？？
２）オーダーリノベーションでお客様の「こだわり」にチャレンジ♪
◆現在お引渡し間近♪
・・・お客様のこだわりで・・より丈夫で質感のある木質風のサイディングが張りあがりました。
でも、こだわりなのは、外観だけではありません。大型犬と暮らすファミリーには
様々なプランがありました。室内に土間タイル・・・・いよいよ来週は生体融合型光触媒
トリニティー施工です！
◆今度のプランは？？アパートを住宅に？？？
・・・昭和５７年の木造アパート基礎にはしっかりと鉄筋が入っており安心・・・
３）オーダーリノベーション用の古い家のついた物件を探しています♪
◆新川・新琴似・麻生近辺など・・・ 他、下記に詳細が・・・
◆西区・手稲区で二世帯住宅用の・・・
４）不動産業者様へ
◆リノベーションの可能性のあるお客様をご紹介くださいませ♪
仲介＆コーディネートを共同で行いませんか？
リフォームや新築と比較すると何故メリットがあるのか？
リノベーションの極意と、安心安全の３５年ローン。耐震改修。
リノベーション案件が＃１００まで進行中のアクシエ……..続きは下記にて
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１）ミキティ日記
皆さん、いかがお過ごしでしょうか？モアアクシエ編集長のミキティです（＊＾＾＊）♪
雪祭りも無事終了し、もうすぐバレンタインデーがやってきますね。
先日ラジオで耳にしましたのは、男性が女性にチョコをプレゼントする「逆チョコ！」が流行っているそうです。そういえば・・・私の周りにはとても手先が器用で、プロさながらに厨房に立つらしい？男子が奥さんやお客様に「手作りスウィーツ」をプレゼントするのだとか・・・（*＾＾*）
最近はお料理が上手な男性が人気があるらしいですね？知らなかったです。
ミキティもチョコ募集中です！皆さんよろしくお願い申し上げます（笑）。
さてと・・・各種勉強会のご報告です。
＜２月５日 シックハウスなどの問題解決に抜群の効果を表すトリニティー（生体融合型光触媒）の勉強会が行われました。＞
勉強会に来られた方は、内装関係の業者さん、建材販売業者さん、塗装業者さん、
貿易関係の業者さん、建設業の方へのコンサルティング業者さん、不動産業者さん、
店舗設計・デザイン業者さん、美容室経営者さんなど、総勢２０名ほどでの開催となりました。
講師は 山梨からはるばる北海道にお出でいただきましたが、環境保全研究所取締役の立石講師。
いつもながらに、森本レオさんのような暖かいトークは聞いている方の心を和ませてくださいませ。
本当にありがとうございます。
本当にありがとうございます。
同メーカーでは、開発当初（今から約１３年前）は天然水を活用して理美容業界のカラー剤の猛毒やパーマ剤の猛毒が人体や環境に及ぼす影響を和らげ、安心安全に美しくなるという市場がメインだったのですが、４年ほど前から開発されたトリニティーの誕生により、カラー剤やパーマ剤での効能は更にパワーアップし、薬剤使用を７５％まで削減できるまでにシステムが高度な技術になって参りました。 しかしこのトリニティーの市場は様々な分野での可能性があり、現在では医療施設や病院関係の現場でも、活用されている事例が増えてきました。
病院での事例はこちらです。
シックハウスで賠償命令 「化学物質過敏症」
医学会では大問題が？医者が語るＰＰＤＡ（パラフェニレンジアミン）の危険www.axie.co.jp/071000/pdf/hairdai.pdf
施設の臭いが消えた！トリニティーが救護施設で大活躍
www.axie.co.jp/071000/pdf/kyugo.pdf
www.axie.co.jp/071000/pdf/kyugo.pdf
アクシエ.では、内装工事の仕上げに家中のＶＯＣ（シンナー、トルエンなどの揮発性物質）の分解浄化に採用し、お客様に安心安全な空間を提供させていただいております。
トリニティーが様々な可能性が秘められているのは・・・
◆人体に入っても口に入っても安心安全な生体融合型であること。
◆原材料が誰でも入手可能で安心安価
来週は、私ミキティも・・・
オーダーリノベーションのお客様のこだわりのトリニティー施工の現場に入ります。 内装直後のＶＯＣ（シンナーやトルエンなどの揮発性物質）の状態がどのように変化するか？乞うご期待です！ お客様のご自宅には可愛い可愛い大型犬が３頭いらっしゃいます デリケートな体質にトリニティーが活躍いたします（＊＾＾＊） お引渡し後も、綺麗な空気に綺麗な身体で過ごせますように・・・
その他
◆今後の活動として、『第15回 建築・建材展2009』に出展ご案内添付いたします。
http://www.kankyo-hozen.info/2009/01/15_2009.html
http://www.kankyo-hozen.info/2009/01/15_2009.html
◆毎月行われている山梨県にて行われる契約社員制度についての講習会へお申し込みの方は お急ぎ履歴書をお送りくださいませ。（ＦＡＸ０１１－６２３－５４８８）
講習会に参加すると、月１０万円の報酬がいただける仕組みです。（予約制）
スケジュール一覧はこちらです。年内は北海道から毎月ツアーコンダクター（北海道の販売会社さん）
が現地までご案内申し上げます。お気軽にお問合せください。（電話０１１－６２３－５０７７）
２００9年３月２３日(月）、４月２４日（金）、５月１８日（月）、６月２６日（金）、７月２０日(月）
８月２１日(金）、９月２８日（月）、１０月２３日（金）、１１月２３日（月）、１２月１１日(金）
となっております。
北海道からのアクセスでも１泊２日で戻って来れますので、ご安心くださいませ。
＜２月９日 「北海道における既存住宅流通の市場性と流通促進のための制度について」の勉強会が行われました。＞
全日本不動産協会主催により、不動産流通業者さんにむけ、「北海道Ｒ住宅推進協議会」より、代表の志田真郷氏、事務局の服部倫史により現在国土交通省により進められている長期優良住宅先導的モデル事業のお話をはじめとして、中古市場での可能性、また、リフォームや増築改築、はたまたリノベーションをされた住宅の評価を軽微な営繕と比較してどのように価格査定を行うか？また、長期住宅ローンは可能か？気密は？耐震改修、省エネ改修、バリアフリー改修は差別化できるか？など、北海道では平成１８年から様々な観点から議論が行われ、社会実験も行ってきたが、今まではどちらかというと、北海道らしく建物の構造についての安全性や機能性などの議論が多かった。しかし、そのあたりの議論は社会実験の結果を通じて技術的な側面に関しては、新築に順ずる内容が実施できる状態が検証されてきました。
しかし、まだまだ 「築３０年の家をリノベーション？？」「リノベーションって何？」「３５年の住宅ローンは通るの？」などなど多々疑問がたくさんの不動産業者さんも多いのが現実と思います。
北海道では 約１２．３％の世帯がデットストックで眠っているといわれています。つまり、市場に出ていない空き家が３０万世帯以上といわれています。
なぜ市場に出てこないのか？？
「まさか、築３０年のこの住宅が再生できる？？」と、想像だにできない方が多いのだと思います。
築３０年でも、デザイン性のほかに 機能性の向上として 断熱気密性、耐震改修、オール電化などへの転換省エネ、バリアフリーへの改修が行われており、当社では＃１００を超える企画提案及び施工を行って参りました。
ですが、まだまだ 古い家がついている土地の流通が足りないな～。と、悲しく思う毎日なのですが、どうぞ、問題解決にあたって市場から眠っているデッドストック住宅を目覚めさせ、若い世代へのバトンタッチへどうぞ皆さんご協力をお願い申し上げます。アクシエ.では「リノベーションのプロデュース」についてはモチロンのことですが、不動産の問題解決にかかわるご相談も親切丁寧に対応させていただきますので、安心してご相談くださいませ。不動産業者さんからのご相談もモチロン承ります。
http://www.axie.co.jp/topics/post_31.html こちらもご参照くださいませ。
**古い家を付いたままで売ると・・・ご自分の居住用住宅であれば引越ししてから３年間は居住用資産の３０００万円控除により売却利益から３０００万円の控除が受けられます。解体してしまっては１年間の期間しか控除がうけられません。**
２）オーダーリノベーションでお客様の「こだわり」にチャレンジ♪
◆現在お引渡し間近で頑張り施工中です♪
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お客様のこだわりにより、丈夫で質感のある
木質風のサイディングが張りあがりました。
でも、こだわりなのは、外観だけではありません。大型犬と暮らすファミリーには
様々なプランがありました土間タイルには床暖房やＳＫシンクや足の汚れを洗い流せる
排水溝を確保。夏はひんやり冬はあったかな優れもの。フロアの床材もわんちゃんが
歩きやすい材料を吟味！愛犬家の皆さんは必見です！
いよいよ来週はデリケートなわんちゃんたちのために・・・トリニティー施工にとりかかります！（＊＾＾＊）
↑こちらの吹き抜けの下にはワンチャンが寝転ぶ・身体を温める・冷やすなど多目的な土間タイル仕上げの予定です。次回のメルマガ発信の時にはこだわりの キッチンもついて、仕上がりの状況をお届けできるハズ・・・♪
↑もうすぐ完成♪２月下旬です！とてもとても楽しみです（＾＾）
こちらの住宅は、オーダーリノベーションとして「北海道R住宅推進委員会で社会実験中です。
来週は光触媒加工と気密測定です」
◆今度のプランは？？アパートを住宅に？？？
・・・昭和５７年の木造アパート基礎にはしっかりと鉄筋が入っており安心・・・
鉄筋が入っていると基本構造のコストがかなり軽減されます。
この住宅、残念ながらまだ写真は公開できませんが、大変意義ある取り組みを行っております。
利便性の良い地域には、一戸建て物件のほかに、共同住宅の売却物件が多いものですね。
中途半端に入居中のアパートをどのように運用したらよいのか？？壊すしかないのか？
オーナー様にとって不安な点も、リノベーションという手法が問題解決の糸口に♪
述べ床３２坪くらいの６世帯木造アパートを、どのように戸建てにリノベーションできるか？乞うご期待！
今週はお客様とじっくり向き合ってプランニングの打ち合わせです（＊＾＾＊）
楽しいディスカッションとなりますように。
３）オーダーリノベーション用の古い家のついた物件を探しています♪
◆新川・新琴似・麻生近辺などで古い家の付いた土地
ご予算１２００万円くらいまで
土地 ３５坪以上希望
建物 ２８坪以上希望
◆西区・手稲区で二世帯住宅用の古い家の付いた土地
ご予算１２００万円くらいまで
土地 ４０坪以上希望
建物 ２８坪以上希望
◆豊平区・南区で古い家の付いた土地（中の島・平岸・澄川あたりのお散歩コースに近い地域）
ご予算１３００万円くらいまで
土地 ３５坪以上希望
建物 ２８坪以上希望
以上 情報お待ちしております。
４）不動産業者様へ
◆リノベーションの可能性のあるお客様をご紹介くださいませ♪
仲介＆コーディネートを共同で行いませんか？
リフォームや新築と比較すると何故メリットがあるのか？
リノベーションの極意と、安心安全の３５年ローン。耐震改修。
御社のお客様の夢を、アクシエ．と一緒にサポートしませんか？？
アクシエ．は、まだまだリノベーションという言葉が 馴染まないころから
不動産流通の現場にたって、築年数が25年を超える中古住宅であっても、
住宅ローン35年が惜しみなく使えるシステムを作り上げました。
［安心安全な構造］＋［納得いくコスト］・・・・そして［ちょっと贅沢なデザインや素材選び］。
最後までお読みいただきありがとうございました。
ご不明な点は、お問合せくださいませ。